Сколько стоит выгодная ипотека в 2015 году?

Вопросы терминологии

Жилищный вопрос в нашей стране по-прежнему занимает умы многих граждан: вроде бы на каждом углу строится новое жилье, как правило вполне приличной, если не элитной планировки, но стать хозяевами новой квартиры большинству молодых семей совсем не просто: цены, по сравнению с зарплатами большинства населения страны кусаются, и очень сильно. Далеко не у всех есть собственный успешный бизнес и не каждому родители способны подарить на свадьбу хотя-бы половину квартиры. Поэтому спрос на ипотечные кредиты постоянно растет, хотя в итоге цена вожделенной собственности становится значительно выше. Собственно, брать или не брать ипотеку каждый решает сам, главное – хорошо разбираться в сути вопроса и понимать последствия того или иного шага. Итак, что же такое ипотека?

Слово имеет греческие корни (hypotheke – залог) и по сути означает обеспечение обязательства заемщика пред кредитором посредством залога имеющейся или приобретаемой недвижимости. От простого залога ипотека отличается публичностью: то есть органы, регистрирующие подобные сделки, делают соответствующие записи об обременении имущества залогом и любое заинтересованное лицо может потребовать из Государственного реестра соответствующую выписку.

В большинстве случаев заемщику понадобится первоначальный взнос (не менее 10% от стоимости жилья), на размер которого влияет возраст заемщика, статус полной или неполной семьи, наличие детей, и справка о доходах по форме 2НДФЛ (возможны и другие варианты, но подтвердить доходы в любом случае необходимо) – банк, предоставляя заемщику немалую сумму, должен убедиться в его благонадежности. Значительную роль в получении положительного решения банка играет положительная кредитная история потенциального заемщика, уровень образования, стаж работы и возможность предоставить поручителя. Остальные документы варьируются в зависимости от кредитующей организации в Москве.

Цена вопроса и последовательность действий

Получив «благословение» банка на сделку и став, пусть несколько ограниченным в правах, но все же официальным собственником жилья заемщик ежемесячно, в течение в среднем 10-15 лет выплачивает банку фиксированную сумму денег, состоящую из части основного долга и процента за пользование кредитом. Основным недостатком ипотечного кредитования считается уплата ежемесячного страхового взноса. Помимо этого, банки обычно берут определенную плату за рассмотрение заявки и ведение ссудного счета. Возможно, придется платить еще какие-то явные и скрытые комиссии за всевозможные услуги, так что следует внимательно читать договор до последней буквы, особенно пункты, напечатанные очень мелким шрифтом.

Ипотечный кредит считается в нашей стране достаточно выгодным для заемщика: наличных денег на первоначальный взнос нужно не много, а цены на жилье постоянно растут. В среднем по Москве процентная ставка по ипотечным кредитам составляет от 9 до 15% годовых с возможностью досрочного погашения, что является еще одним «бонусом» для заемщика. Если подсчитать среднюю арендную плату за однокомнатную квартиру за 10 лет, то получаются примерно те же деньги, но без права собственности на жилье. Дополнительным преимуществом для заемщика могут стать действующие в некоторых регионах социальные программы.

Договор ипотечного кредитования оформляется достаточно быстро – в течение 2-3 дней, на поиск подходящего жилья дается порядка 3 месяцев. Кредитные специалисты банка очень подробно объяснят желающим все нюансы, произведут все расчеты в присутствии клиента при помощи специальной программы, именуемой «ипотечный калькулятор».

Где выгоднее взять ипотеку?

После подбора оптимальной для заемщика программы и получения предварительного одобрения банка начинается самый ответственный этап – подбор квартиры. Выгоднее приобретать квартиры в строящемся доме – по окончании строительства цена вырастает примерно на 25%. Объект строительства должен быть одобрен выдающим ипотеку банком. Приобретая жилье на вторичном рынке необходимо получить согласие продавца заключить сделку купли-продажи на условиях ипотеки. Проще и надежнее воспользоваться услугами респектабельного риэлтора – услуги последнего, по сравнению с предстоящими тратами не особенно дороги, а времени и нервов экономится много. Выбранную квартиру оценивает независимый оценщик, отчет предоставляется в банк, который, после оформления страховки на квартиру, а также полиса страхования на случай потери трудоспособности и жизни заемщика, вручит клиенту уведомление о выдаче ипотечного кредита. Заключительный этап оформления ипотеки — регистрация перехода прав заемщика на приобретаемую квартиру в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.


Выдача кредитных карт в Московской области! Взять быстрые деньги до зарплаты!
Апрелевка Балашиха Бронницы Верея
Видное Волоколамск Воскресенск Высоковск
Дедовск Дзержинский Дмитров Долгопрудный
Дрезна Домодедово Дубна Егорьевск
Железнодорожный Жуковский Зарайск Зеленоград
Ивантеевка Истра Кашира Климовск
Клин Коломна Королев Котельники
Красноармейск Красногорск Краснозаводск Краснознаменск
Куровское Ликино-Дулево Лобня Лосино-Петровский
Луховицы Лыткарино Люберцы Можайск
Москва Мытищи Наро-Фоминск Ногинск
Одинцово Ожерелье Озеры Орехово-Зуево
Павловский Посад Подольск Протвино Пушкино
Пущино Раменское Реутов Руза
Рошаль Сергиев Посад Серпухов Солнечногорск
Ступино Сходня Талдом Троицк
Фрязино Химки Хотьково Черноголовка
Чехов Шатура Щербинка Щёлково
Электрогорск Электросталь Электроугли Юбилейный
Яхрома

Оставьте свой отзыв о банках и МФО - это важно!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *