Кредит под залог жилья: быть или не быть?

Кредит под залог квартиры (дома) – неоднозначный способ достижения целей. С одной стороны, у вас на руках в короткий срок внушительная сумма денег на нужды. А вот с другой стороны, залогом выступает жилье, то есть дорогое недвижимое имущество, и велик риск лишится его при условии невыплаты кредита в установленные сроки. В нашей стране такая вероятность довольно высока ввиду нестабильности экономического роста. Прежде, чем решится на такой шаг, стоит подробно разобраться.

Страх. Это первое, что приходит в голову, когда рассматривается такой вариант. Ведь лишиться жилья, к примеру, в Москве, не просто неприятность. Это жизненная трагедия. Но если это, так скажем, дополнительное жилье, наследство от родственников, например, то это вполне рассматриваемый вариант. Ведь такую квартиру легко можно сдать, тем самым оплачивая кредит. Висящая «лишним грузом» квартира начинает приносить доход. Но что делать, если жилье – единственное, и под залог нужно отдать ту квартиру, в которой живете? В европейских странах такая практика в порядке вещей. Нужны деньги на развитие бизнеса, улучшение жилищных условий, или другие варианты – закладывается жилье. Но и процентные ставки в странах Европы и Америки гораздо ниже, чем в отечественных банках. Наши соотечественники не обязаны отчитываться перед банком, на какие цели оформляется кредит. Это, конечно, плюс, если цели благородные.

Какое жилье под залог заинтересует банки?

Банки – это не благотворительные фонды, деньги под честное слово не выдают. Они также просчитывают возможные риски, вероятность финансовых потерь, не возврат долга заемщиком. Не каждое недвижимое имущество, предлагаемое под залог, может заинтересовать банк. К примеру, вторичное жилье в старых домах не приветствуется в качестве обеспечения кредита. Скорее всего, потребуется застраховать жилье, часто это является обязательным условием. Оценочную стоимость залогового имущества банковские эксперты подсчитывают самостоятельно. Поэтому, заведомо завысить стоимость жилья никак не получится. Если вас не устроит оценка банка, можно обратиться в другой.

Ставки по кредитам под залог жилья обычно выше, чем на покупку. Переплата в среднем составляет около одного процента. Ставки в иностранной валюте значительно ниже, но нужно учитывать нестабильность курса. Также важно, в какой валюте вы получаете доход. Срок к выплате такого кредита может быть и 10, и 20 лет. На длительность срока кредитования влияет возраст заемщика. Сума к получению при оформлении кредита под залог недвижимости обычно составляет 80% от оценочной стоимости жилья. Нужно учитывать свои финансовые возможности, и желательно, просчитать наперед, ведь ежемесячный платеж будет немалым,

Такой вариант кредита наиболее подходящий при условии покупки нового жилья. Также это приемлемый вариант, если целью является желание открыть собственный бизнес. При таком целевом направлении уже другие риски: пойдет или не пойдет дело вверх.

Необходимые документы для оформления кредита под залог жилья

Что же необходимо предоставить заемщику, чтобы получить желаемую сумму денег? Нужно отметить, что есть ряд так называемых «обременений» для банка. К ним относятся прописанные в закладываемой квартире несовершеннолетние, нужно решение опекунского совета. Нежелательны и упоминания жилья в дарственной, завещании, или других подобных документах, не наложен ли арест на имущество.

    Универсальные требования всех банков такие:

  • Заемщику должно быть не меньше 21 года.
  • Свидетельство о праве собственности на жилье.
  • Справка из ЖЭКа о количестве прописанных лиц.
  • Справку об отсутствии обременений.
  • Справка о доходах для получения кредита под залог жилья.

Остальные документы подаются по требованию в конкретных случаях в ходе обработки заявки кредитным специалистом. К примеру, при низких финансовых возможностях банк может запросить поручителя в качестве дополнительного обеспечения.

Практически каждый банк, даже малоизвестный, способен выдать кредит под залог жилья в Москве. Нужно выбирать крупных и стабильных представителей сегмента. Такие финансовые учреждения проверены временем, пользуются хорошей репутацией. Если вы уже являетесь клиентом какого-то банка, то именно в нем получить кредит будет проще. Существуют специальные программы лояльности, возможность снижения процентной ставки при условии наличия дебетовой карты, депозита, пользования банковскими услугами на протяжении определенного времени. Неотъемлемым атрибутом такой сделки является договор. Вычитывать его нужно внимательно, лучше, не один раз. Желательно показать его человеку, который профи в данном вопросе. Это поможет избежать непредвиденных и неприятных ситуаций в будущем. Ведь под договором будет стоять ваша подпись, что говорит о полном ознакомлении и согласии на все условия, описанные в нем.

В целом кредит под залог жилья – вполне выгодный вариант получения большой суммы денег в короткий срок. Ситуации в жизни бывают разные. Но нужно тщательно продумать, есть ли в этом острая необходимость. Риск, конечно, велик. Но риском сопровождаются любые кредитные операции.


Выдача кредитных карт в Московской области! Взять быстрые деньги до зарплаты!
Апрелевка Балашиха Бронницы Верея
Видное Волоколамск Воскресенск Высоковск
Дедовск Дзержинский Дмитров Долгопрудный
Дрезна Домодедово Дубна Егорьевск
Железнодорожный Жуковский Зарайск Зеленоград
Ивантеевка Истра Кашира Климовск
Клин Коломна Королев Котельники
Красноармейск Красногорск Краснозаводск Краснознаменск
Куровское Ликино-Дулево Лобня Лосино-Петровский
Луховицы Лыткарино Люберцы Можайск
Москва Мытищи Наро-Фоминск Ногинск
Одинцово Ожерелье Озеры Орехово-Зуево
Павловский Посад Подольск Протвино Пушкино
Пущино Раменское Реутов Руза
Рошаль Сергиев Посад Серпухов Солнечногорск
Ступино Сходня Талдом Троицк
Фрязино Химки Хотьково Черноголовка
Чехов Шатура Щербинка Щёлково
Электрогорск Электросталь Электроугли Юбилейный
Яхрома

Оставьте свой отзыв о банках и МФО - это важно!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *